Ovaj put o pravu korišćenja i pravu na sam prostor oko zgrade, to jest na parking mesta, razgovarali smo sa predstavnicima Skupština stanara Zajednice etažnih vlasnika zgrade Z15 blokovi A, B i C. Nadamo se da ćemo uspeti da razgovaramo i sa predstavnicma Područne jedinice Zvornik, Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove. Zašto ne sprovode odluke Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove iz Banja Luke i kada će odgovoriti na zahteve stanara?
Sav prostor oko stambenih zgrada na teritoriji grada, Područna jedinica Zvornik, Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove „prepisala“ je na opštinsku upravu Zvornik, pre nego je Zvornik dobio status grada. Vlasnici stanova i u zgradama formirane zajednice etažnih vlasnika, nisu bili obavešteni ni upoznati da se spovodi ovaj postupak, pošto ih Područna jedinica Zvorniknije o tome nije obavestila.
Na taj način je „tiho“, započeo je proces pripreme formiranja parking prostora kojim raspolaže prvo odsjek za poslove saobraćaja i parkinga, a u narednom period će JP „Parking servis“.
Krenimo redom. Skupština grada Zvornika je 15.jula 2021. godine donela Odluku o parкiranju na parкiralištima u Gradu Zvorniкu i o izmjeni odluкe o кomunalnim taкsama. Zajednice etažnih vlasnika i stanari, nisu reagovali smatrajući da nema Grad pravo da oko zgrada naplaćuju parking, još uvek nesvesni da je pravo na prostor oko stambenih zgrada upisano na Gradsku upravu.
Svoje pravo na prostor oko zgrade, to jest parking, odbranili su jedino stanari zgrade Zmajevac blok D. Tužbom su dobili pravo na prilaz svom ulazu i parking prostoru. Obeležili su ga i zatvorili rampom. Svi ostali stanari i uzajednice etažnih vlasnika su zakasnili.
Nastalo je dvogodišnje zatišje.Taman kad su građani pomislili - nema ništa od naplate, naplata parkiranja počinje 1.jula 2023.godine, a tada postaje jasno da je PJ Zvornik Geodetska uprava, Gradu Zvorniku upisala pravo na prostor oko stambenih zgrada.
Početkom naplate parkinga, krenula su i prva negodovanja i reakcije vlasnika stanova i zajednica etažnih vlasnika. Skupština stanara Zajednice etažnih vlasnika zgrade Z15 blokovi A, B i C je odmah donela odluku da ostvare svoja zakonska prava i ospore uknjižavanje površina u vlasništvu stanara, iz zajednice etažnih vlasnika, na Gradsku upravu Zvornik. Ovo je primer osporavanja koji još traje, koji PJ Geodetske uprave Zvornik ne rešava već godinama.
Advokatica Ozrenka Jakšić, zakonski zastupnik u ovom postupku ispred Zajednice etažnih vlasnika zgrada Z15 blokovi A, B i C, dostavila je dva akta Republičko upravi za geodetsek i imovinsko-pravne poslove u Banja Luci sa zahtevom da se utvrdi zakonsko pravo na korišćenje ovog prostora. Ona naglašava da postoji građevinska dozvola u kojoj je navedena površina koja pripada zgradi Z15 blokovi A, B i C, koju mora ispoštovati Područna jedinica Zvornik, Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.
Na dve predstavke zakonskog zastupnika advokatice Ozrenke Jakšić, Republička geodetska uprava naložila je Područnoj jedinici u Zvorniku, da otkloni nedostake i obnovi postupak. Drugi dopis stigao je 2025.godin, a Područna jedinica Zvornik, do danas nije odgovorila na zahtev i nije realizovala odluku.
Na ovu temu razgovarali smo sa predstavnicima Zajednice etažnih vlasnika zgrada Z15 blokovi A, B i C, koji su pokrenuli postupak pred Geodetskom upravom, sa Slavoljubom Tomaševićem, predsednik Skupštine stanara i Milivojem Miladinovićem, ovlašćenim licem obojicom iz Zajednice etažnih vlasnika Z15 blok A, a koji zastupaju i blokove B i C
Oni poseduju dokumentaciju o vremenu gradnje Z15 bloka, kao i da je u cenu kvadrata stambenog prostora ušao iznos koji je utrošen na otkup zemljišta oko zgrada. Zajednice etažnih vlasnika zgrada Z15 blokovi A, B i C obratile su se preko zanonskog zastupnika, Republičkoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove u Banja Luci, sa zahtevom da se poništi uknjižavanje površina u vlasništvu zajednice etažnih vlasnika na Gradsku upravu Zvornik.
„To je nama bespravno uzurpirano nekim odlukama,“ naveo je Slavoljub Tomašević objašnjavajući proceduru. - Mi smo legalisti. U zgradi Zmajevac su dobili jer su odmah tužili. Mi nismo. Mi imamo dosta dobru saradnju sa Gradskom upravom i nismo želeli ići odmah tužbom. To je zadnje. Krenuli smo redovnom procedurom. Međutim Geodetska uprava u Zvorniku usporava iako je bio nalog od Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove iz Banja Luke, da se poništi rešenje lokalne Geodestke uprave, preispita i uradi u skladu sa zakonom. Dva puta je poništeno rešenje, a od njih još nemamo odgovor. Mi smo se dogovorili da ne odustajemo i da idemo sve redoledom i po zakonu, ako ne bude odgovora uslediće i tužba“, priča Tomašević.
Svojevremno stnari stanari stambeno-poslovnog objekta Z-15 blokovi A, B i C, su osporili Gradu Zvorniku gradnju garaže uz dokaze - dokumentaciju iz koje je vidljivo da je prostor u nadležnsoti zgrada, jer je pravljen parking za stambeno-poslovni objekat Z-15, sa 150 stambenih jedinica i 12 poslovnih prostora.
Stanari stambeno-poslovnog objekta Z-15 blokovi A, B i C, susada odlučni da ospore Gadskoj upravi Zvornik zonirani parking od strane JP „Parking servis“ oko njihove zgrade. Uz validnu građevinsku dozvolu kojom je evidentiran sav prostor imaju i izjave lica koja su tada imala uvid u svu dokumentaciju gradnje ovih zgrada.
,,Ovo je problem nastao od samog početka privatizacije. Kontaktirali smo ljude koji su tada radili na odgovornim mjestima vezano za izgradnju ovog dijela grada“, uključuje se u priču Milivojem Miladinovićem, ovlašćeno lice od strane stanara ZEV Z15, za vođenje postupka pred Geodetskom upravom. - Ovo je u kompletu jedna stambeno-poslovna jedinica: Z15, Z14 i Z16. To je kompletirano kao jedna prostorna građevinska celina. Tu investiciju je vodio sekretar tadašnjeg SIZ-a za stambeno-komunalne poslove i lokalne puteve, Mile Ninković. Od njega smo dobili izjavu ovjerenu kod notara u kojoj on navodi podatke vezane za gradnju. Kroz dokumentaciju se može videte i da je investitor bio dužan da izgradi 150 parking mjesta. On je potvrdio da je gradnja i kotlarnice teretila cijenu jednog kvadratnog metra stana i da zemljjište koje se nalazi oko tih objekata pripada isključivo tim objektima. Mi imamo izuzetno dobru saradnju sa Gradskom upravom, ali ovaj problem mora da se reši na zadovoljstvo svih. To znači da prostori oko zgrada budu kako je i namenjen, da se obilježe za korinike stambenih zgrada“, mišljenja je Miladinović.
Miladinović ne spori da razume da treba pomoći i Gradskoj upravi, te da se na tom prostoru vrši naplata, ali da koristi imaju i stanari i zgrade, jer i one moraju da se održavaju, a to je dosta teško.
Slavoljub Tomašević smatra da se problem ne rešava, jer za njega neko treba i da odgovara, te da neko koči i razvlači predmet sa ne istera stvar na čistac. Kako naglašava stanari-vlasnici, samo traže ono što je po zakonu. zahtevaju da se to reši što pre, a ako se ne reši da se ide tužbom.
Dok Gradska uparava ne priznaje etažnim vlasnicima Z15-bloka i osporava da je celokupan prostor kupljen i namenjen gradnji zgrada i parkingu oko zgrada, dozvoljava i priznaje novom vlasniku bivše zgrade Šipada, da polaže pravo na čak i deo parka gde se postavlja novi privatni parking. Ovlašćeno lice od strane stanara ZEV Z15, Milivoje Miladinović smatra da niko nije imao pravo da otuđi zelenu površinu, na ovakav način, pogotovo kad je u pitanju zajednička imovins.
,,Šipad jeste učestvovao, kao i mi svi kod gradnje“, objađnjava Miladinović. - Ta celina se nije mogla cijepati na takav način. To je bila zelena površina na kojoj su se djeca igrala. Bilo je ograđeno. Oni su promjenili namenu prostora i trebao im je parking. Mnoge svtari nisu kako treba rađene. Dobijam utisak da Gradska uprava zaboravi na građane koji žive u Zvorniku. Nikada nismo upitani od strane Gradske uprave kad se nešto tako radi. Nismo obavješteni na pravi način, kad se nešto tako radi i to je tako. Nisam ja nezadovoljan, ali ne rade resorna odeljenja. Posebno bih istakao odeljnje za stambeno-komunalne poslove, koje ne radi kako bi trebalo da se radi. Sa većim kontaktom sa građanima moglo bi se što-šta uraditi u korist grada Zvornika i građana. Ne poštuje se ni ustav, ni pravo ni zakon“, stav je Miladinovića.
Zajednice etažnih vlasnika, tačnije stanari zgrada u Zvorniku, preko zakonskog zastupnika advokatice Ozrenke Jakšić, obratili su se Republičkoj upravi za geodetsek i imovinsko-pravne poslove u Banja Luci dva puta i oba puta su oni naložili Područnoj jedinici u Zvorniku, da otkloni nedostake i obnovi postupak. Ova Područna jedinica se još nije oglasila. Etažnivlasnici, traže ono što im pripada po zakonu i neće odustati. Kažu tužba sleduje ako ne dobiju odgovor.
